شیوه نامه شناسایی محدوده های ناکارآمد هدف بازآفرینی شهری

بازنگری و اصلاح شیوه نامه شناسایی محدوده های ناکارآمد هدف بازآفرینی شهری :

شورایعالی ضمن تایید صورتجلسه و پیشنهادهای کمیته فنی مشترک، شیوه‌­نامه پیشنهادی را با تاکید بر موارد مصرحه زیر تصویب کرد. این شیوه‌­نامه جایگزین شیوه‌­نامه مصوبه مورخ 1385/2/11 شورایعالی با عنوان «شاخص­‌های شناسایی بافت فرسوده» می‌­گردد.

1-گونه­‌شناسی محدوده‌­ها و محلات هدف؛

تشخیص افتراقی گونه­‌های مختلف ناکارآمدی در بافت­‌های شهری همراه با تعیین رویکردهای مواجهه با هرگونه، اولویت­‌بندی مداخله و اقدام و تخصیص تسهیلات و مشوق­‌های رسمی به تفکیک چهار گونه زیر انجام خواهد شد:

1-1- بافت­‌های ناکارآمد به لحاظ مخاطرات طبیعی و انسان‌­ساخت

2-1- بافت­‌های ناکارآمد کالبدی (فرسوده)

3-1- سکونتگاه‌­های غیررسمی

4-1- بافت‌­های تاریخی

2-شاخص‌­های تشخیص محدوده‌­ها و محلات هدف:

سه معیار مخاطرات، نازل بودن کیفیت محیط کالبدی و نازل بودن کیفیت زندگی به عنوان معیارهای اصلی شناسایی محدوده‌­ها و محلات ناکارآمد در نظر گرفته می­‌شود. شاخص‌­ها و نماگرهای اختصاصی هریک از گونه‌­ها ذیل معیارهای مذکور و طبق جداول یک تا پنج در همین پیوست تعیین می­‌شوند.

3- امکان افزوده شدن شاخص‌­های اختصاصی و زمینه‌­ای هر شهر:

با توجه به ضرورت زمینه‌­گرایی و منظور شدن ویژگی­‌های مناطق و شهرهای مختلف کشور در تشخیص محدوده‌­ها و محلات هدف، افزوده شدن شاخص‌­های اختصاصی برای هر شهر با تشخیص و پیشنهاد مشاور و تایید شرکت بازآفرینی شهری ایران مجاز خواهد بود.

4- محدوده و قلمرو مداخله:

علی‌رغم آن­که ارزیابی ناکارآمدی در مرحله شناسایی برحسب نوع شاخص، برحسب پلاک یا بلوک انجام می­‌گیرد، اما محدوده‌­های هدف پس از تحلیل­‌های فضایی لازم به صورت محله یا محدوده معرفی و تصویب خواهند شد.

5-مراحل برنامه­‌ریزی و مداخله:

مرحله‌­بندی برنامه‌­ریزی و مداخله‌­های اجرایی در محدوده­‌ها و محلات هدف بهسازی، نوسازی و بازآفرینی شهری به شرح زیر خواهد بود:

1-5-شناسایی و گونه­‌شناسی ناکارآمدی؛

2-5-تعیین رویکرد مداخله به تفکیک گونه­‌ها و اولویت­‌بندی مداخله

3-5-برنامه­‌ریز محله‌­محور در چارچوب احکام و اسناد طرح‌­های جامع و تفصیلی با هماهنگی مدیریت شهری

6-حفظ یکپارچگی در نظام شهرسازی و طرح‌­های توسعه و عمران شهری:

با توجه به ضرورت حفظ و ارتقای یکپارچگی در نظام شهرسازی و برنامه‌­ریزی هر شهر و اجتناب از تهیه برنامه‌­های متعدد و متفرق برای هر شهر، شناسایی محدوده‌­ها و محلات هدف در چارچوب این شیوه‌­نامه و برنامه­‌ریزی برای رفع ناکارآمدی آن­ها در مرحله تهیه طرح‌­های جامع و تفصیلی مصوب و با هماهنگی شرکت بازآفرینی شهری انجام خواهد شد.

برای شهرهای فاقد طرح جامع و تفصیلی مصوب، شرکت بازآفرینی شهری ایران و یا شهرداری مرتبط (با هماهنگی شرکت بازآفرینی) توسط  شرکت مهندسین مشاور ذی‌صلاح اقدام به شناسایی محدوده‌­های مذکور کرده و نتایج به تصویب مرجع قانونی خواهد رسید. طرح‌­ها و پروژه‌های محله­‌محور متناسب با موارد مذکور در بند 5 همین مصوبه در چارچوب اسناد و احکام مذکور توسط شرکت بازآفرینی شهری تعریف و اجرا خواهند شد.

7- بازنگری ادواری شاخص‌­ها:

با توجه به ضرورت انعطاف‌­پذیری و انطباق شاخص­‌ها با شرایط و تحولات اجتماعی، اقتصادی و فضایی و بهبود مستمر در فرآیندهای شهرسازی کشور، بازنگری شاخص‌­های مصوب در صورت ضرورت در دوره­‌های 5 ساله، با پیشنهاد شرکت بازآفرینی شهری و یا معاونت شهرسازی و معماری و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران ممکن خواهد بود.

شاخص‌های تعیین شده در شیوه نامه شناسایی محدوده های ناکارآمد

شاخص‌های اختصاصی شناسایی محلات یا محدوده‌های ناکارآمد به لحاظ مخاطرات طبیعی و انسان‌ساخت

شاخص­­‌های اختصاصی شناسایی محلات یا محدوده‌­های ناکارآمد کالبدی (فرسوده)

شاخص‌­های اختصاصی شناسایی محلات و محدوده‌­های سکونتگاه غیررسمی

تعیین رویکرد مداخله به تفکیک گونه­‌های هدف بهسازی، نوسازی و بازآفرینی

تعیین اولویت مداخله در محلات و محدوده­‌های هدف بهسازی، نوسازی و بازآفرینی