شرح خدمات طرح انطباق کاربری اراضی شهری و روستایی

شرح خدمات طرح انطباق کاربری اراضی :

1- بررسی و کنترل مدارک و مجوزهای قانونی و فنی زمین شامل:

• دریافت تصویر سند مالکیت و نقشه‌های ثبتی، آراء نوعیت ملک – موات، دایر، بایر، باغ و آراء قضایی و …
• تدقیق موقعیت قطعه روی طرح فرادست در مقیاس 1:2000 که به تأیید مرجع صدور پروانه ساختمان رسیده باشد.
• دریافت نقشه محوطه طرح کارفرما (صاحب‌کار) با مقیاس 1:5000 و طرح موضوع درخواست به صورت شفاف و مشخص
• گزارش سوابق قطعه موردنظر در کمیسیون‌های مربوطه
• کنترل موافقتنامه موثق ارگان‌های ذیربط
• گزارش چگونگی رعایت ماده 49 آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌های توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای (ماده 49)
• تعیین وضعیت کاربری و مالکیت زمین یا ساختمان موردنظر در طرح‌های فرادست

2- بررسی و تحلیل‌های پایه شامل:

• تعیین محوطه طرح در طرح‌های فرادست
• تعیین محدوده تأثیر ناشی از تغییر کاربری/افزایش تراکم در طرح‌های فرادست
• بازدید محلی و بررسی‌های پایه نظام‌های کاربری اراضی، دسترسی، تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی، میانگین تعداد طبقات، میانگین دانه‌بندی قطعات، کیفیت ساخت و قدمت ابنیه، مالکیت و قشربندی اجتماعی در قلمرو قطعه و محدوده تأثیر

3- بررسی، تحلیل و سنجش ویژگی‌های پروژه (بازتاب‌های تغییر کاربری):

• بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی و طرح‌های مصوب شهری موثر بر موقعیت پروژه از جمله نقشه‌های پهنه‌بندی طرح تفصیلی و حوزه بلافصل آن
• بررسی کلیه مصوبات مرتبط با زمین از جمله آراء ماده 12 زمین شهری، ماده 7 و ماده 101، وضعیت صدور پروانه، دستور نقشه‌های صادر شده و تمامی سوابق شهرسازی
• تحلیل بازتاب‌های ناشی از حذف کاربری‌های تعیین شده در طرح فرادست در محدوده تأثیر شامل بازتاب‌های ترافیکی، اجتماعی، اقتصادی – مالی، زیرساختی، سیما و منظر شهری، کالبدی، ساختار و سازمان فضایی و پدافند شهری
• تحلیل بازتاب‌های ناشی از استقرار کاربری جدید در محدوده تأثیر شامل بازتاب‌های ترافیکی، اجتماعی، اقتصادی – مالی، زیرساختی، سیما و منظر شهری، ساختار و سازمان فضایی و پدافند شهری
• ارائه ماتریس‌های لازم (SWOT)

4- ارائه پیشنهاد و تعیین الزامات انطباق کاربری اراضی:

بسته پیشنهادی دربرگیرنده اصول و قواعد انطباق بهینه و فعالیت‌های پیشنهادی در عرصه‌های کاربری، تراکم‌های جمعیتی و ساختمانی، سطح اشغال، تعداد طبقات، نحوه استقرار بنا، ترافیک و دسترسی، زیرساختی، طراحی شهری و پدافند شهری خواهد بود.

نتایج این بخش برای تسهیل در امر تصمیم‌سازی با رعایت ضوابط و معیارهای فنی، تخصصی و منافع عمومی به مراجع ذی‌صلاح تصویب‌کننده طرح ارائه می‌شود.

پیوست‌ها (انتهای گزارش ارائه می‌گردد):

• تصاویر اسناد مثبته (سند مالکیت، نوعیت ملک، آراء قضایی، پاسخ استعلامات مراجع ذی‌صلاح و …)
• مشخص نمودن موقعیت ملک در نقشه اطلس گیتاشناسی
• مشخص نمودن موقعیت ملک در عکس‌های ماهواره‌ای
• کروکی‌های ملک به انضمام نقشه‌های مهمور به مهر کارشناس رسمی در صورت وجود سوابق شهرسازی ملک مربوطه
• موقعیت ملک در نقشه‌های طرح ملاک عمل (با وضوح لازم جهت تشخیص لایه‌های اطلاعاتی نقشه مربوطه)
• ارائه تصاویر لازم وضعیت موجود پروژه، دسترسی‌های آن و بافت اطراف