شرح خدمات طرح انطباق شهری ساختمان

در بخش اول لازم است یک مقدمه کوتاه نوشته شود. بیان مقدمه به صورت مختصر و مفید شامل اطلاعات کلی مانند معرفی ملک و موقعیت آن، مساحت ملک، خواسته کارفرما و هدف از تدوین گزارش می‌باشد.

شرح خدمات طرح انطباق شهری ساختمان :

1- بررسی اطلاعات پایه شامل:

• جمع‌آوری اطلاعات مربوط به برنامه‌ها و طرح‌های فرادست
• بررسی مدارک رسمی دخیل بر احداث ساختمان شامل اسناد مالکیت و غیره
• جمع‌آوری و احصاء اطلاعات بستر طرح از نقشه‌های پایه به شرح ذیل:
  • وضعیت توپوگرافی
  • ابعاد قطعه یا قطعات موجود
  • سطوح اشغال قطعه یا قطعات موجود
  • عرض معابر موجود
  • تراکم جمعیتی و ساختمانی موجود
  • ارتفاع ساختمان‌های موجود و خط آسمان
  • مصالح به کار رفته، رنگ و جنس نمای ساختمان‌های موجود
  • بازشوها از نظر سیما و اشرافیت
  • کاربری قطعه یا قطعات موجود
  • شبکه‌های زیرساخت

2- تجزیه و تحلیل و بررسی اطلاعات جمع‌آوری شده ضمن تعیین ظرفیت‌ها و نیازهای ساختمان

• بررسی تقاضای کارفرما در خصوص کاربری، تراکم و سایر ضوابط مربوط به طرح‌های شهری مصوب و مورد عمل
• تحلیل انطباق شهری با سامانه‌های توزیع کاربری‌ها و خدمات شهری، شبکه ارتباطی، سیما و منظر شهری و حسب مورد سایر جوانب موثر در احداث ساختمان
• بررسی پیامدهای ناشی از تحقق اجرای ساختمان در زمینه‌های اشرافیت، دید و منظر، ترافیک، سایه‌اندازی و …
• بررسی و تعیین نوع دسترسی‌های پلاک

3- تهیه طرح انطباق شهری ساختمان شامل:

احصاء ضوابط حاکم بر تهیه طرح معماری به شرح ذیل:

• برآورد میزان جمعیت‌پذیری ساختمان
• تعداد طبقات قابل احداث
• تعیین کاربری هریک از طبقات
• پیشنهاد نحوه استقرار بنا در زمین، ارتفاع، الگوی بازشوها، حجم بنا و نحوه نورگیری
• تعیین تعداد واحدهای قابل احداث
• ورودی و خروجی‌های سواره و پیاده
• تعیین تعداد واحدهای قابل احداث
• برآورد حداقل تعداد پارکینگ موردنیاز
• پیشنهاد رنگ و جنس نما به منظور هماهنگی ساختمان با ویژگی‌های بافت شهری
• پیشنهاد جانمایی کلی تأسیسات جنبی موردنیاز پروژه

کنترل ضوابط شهرسازی در طرح معماری تهیه شده به شرح ذیل:

• برآورد میزان جمعیت‌پذیری ساختمان
• تعداد طبقات قابل احداث
• تعیین کاربری هریک از طبقات
• پیشنهاد نحوه استقرار بنا در زمین، ارتفاع، الگوی بازشوها، حجم بنا و نحوه نورگیری
• تعیین تعداد واحدهای قابل احداث
• ورودی و خروجی‌های سواره و پیاده
• تعیین تعداد واحدهای قابل احداث
• برآورد حداقل تعداد پارکینگ موردنیاز
• پیشنهاد رنگ و جنس نما به منظور هماهنگی ساختمان با ویژگی‌های بافت شهری
• پیشنهاد جانمایی کلی تأسیسات جنبی موردنیاز پروژه

4- کنترل و نظارت

• کنترل و بررسی نقشه‌های معماری مورد تأیید شهرداری قبل شروع عملیات اجرای ساختمان
• تطبیق و کنترل‌های لازم در مراحل مختلف عملیات اجرایی ساختمان براساس چک‌لیست‌های تهیه شده