ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلندمرتبه سازی

ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلندمرتبه سازی :

شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1369/10/24 به منظور نیل به اهداف:

– استفاده بیشتر و بهتر از سطح زمین در شهرها برای اسکان جمعیت.

– تأمین فضای باز و محیط زیست بهتر.

و در هماهنگی با مصوبه مورخ 1369/7/1 شورای اقتصادی در خصوص تقلیل سطح زیربنای واحدهای مسکونی با تأکید بر خط مشی‌های کلی:

– تشویق بلندمرتبه سازی،

– تطبیق الگوی تفکیک با مقتضیات بلندمرتبه‌سازی،

– تشویق به تجمیع قطعات در مناطق نوسازی،

– استفاده از ظرفیت‌های افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی،

– انبوه‌سازی و به‌کارگیری روش‌های صنعتی در ساختمان‌سازی،

تصویب نمود که کمیسیون های ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری موظفند طرح‌های تفصیلی و ضوابط و مقررات اجرائی آنها را در کلیه شهرهائی که طبق سرشماری 1365 بیش از 200 هزار نفر جمعیت داشته‌اند با رعایت موارد زیر اصلاح نمایند.

1- نظام شبکه ارتباطی و اساس طرح جامع حفظ گردد و چنانچه تغییرات اساسی باشد تصویب آن به عهده شورایعالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.

2- تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی با تراکم بالا برای بلندمرتبه‌سازی و حداقل 4 طبقه غیر از زیرزمین در اراضی ساخته نشده.

3- تعیین مناطق مسکونی و مختلط مسکونی برای بلندمرتبه‌سازی تشویقی (حداقل 4 طبقه غیر از زیرزمین) در مناطق نوسازی محلات فرسوده و قدیمی و قطعات کوچک ساخته نشده.

4- تعیین مناطق مسکونی 1 یا 2 خانواری با حداکثر ارتفاع 2 طبقه غیر از زیرزمین.

5- تعیین حداکثر سطح اشتغال در مناطق بلندمرتبه‌سازی.

6 – تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق بلندمرتبه‌سازی با رعایت حداقل 1000 متر مربع مساحت و مقررات تشویقی افزایش تراکم در مقابل افزایش سطح قطعات و کاهش سطح اشغال.

7- تعیین ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی در مناطق 1 و 2 خانواری.

8- تعیین ضوابط مربوط به فاصله ساختمان‌ها از معبر مجاور اضلاع زمین به منظور تأمین تهویه، نور، و آفتاب کافی بر حسب شرائط اقلیمی و جلوگیری از اشراف.

9- تعیین ضوابط حداقل عرض زمین و تناسب لازم بین عرض و عمق.

10- تعیین ضوابط مربوط به پارکینگ.

11- اجرای این ضوابط و مقررات در شهرهائی که طبق سرشماری 1365 کمتر از 200 هزار نفر جمعیت داشته‌اند اجباری نمی‌باشد. پیشنهادات مربوط به اجرای این مصوبه در شهرهای مزبور پس از بررسی و پیشنهاد کمیسیون ماده 5 که لازم است تا آخر خرداد 1370 بـه وزارت مسکن و شهرسازی ارسال گردد در شورایعالی مورد تصمیم‌گیری قرار خواهد گرفت. و تا آن زمان هرگونه تغییری در ضوابط تفکیک و تراکم ساختمانی طرح‌های مصوب ممنوع است مگر با تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری.

12- افزایش تراکم متوسط جمعیتی شهر ناشی از افزایش تراکم ساختمانی حداکثر تا میزان 25% نسبت به طرح جامع تصویب شده بیشتر نباشد.

13- گزارش توجیهی افزایش تراکم موضوع بند 12، مشتمل بر اثرات آن بر روی سرانه‌ها، توزیع فضاهای خدماتی و شبکه عبور و مرور و تأسیسات آب و برق که قبلاً در کمیسیون ماده 5 با دعوت از نماینده وزارت نیرو و سازمان‌های برنامه و بودجه و محیط زیست مورد بررسی قرار گرفته است برای تصویب به شورایعالی شهرسازی و معماری ارسال گردد.

14- هرگونه تغییرات دیگری در ضوابط و مقررات تفکیک و تراکم ساختمانی که منجر به افزایش تراکم جمعیتی شهر شود بدون تصویب شورایعالی شهرسازی ممنوع است.