ضوابط و مقررات مربوط به تأمین فضاهای عمومی و خدماتی شهرها

ضوابط و مقررات مربوط به تأمین فضاهای عمومی و خدماتی شهرها :

شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1369/10/3 ضوابط و مقررات مربوط به سطوح لازم برای تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی که صاحبان اراضی اعم از دولتی و غیردولتی برای استفاده از مزایای ورود به محدوده خدماتی شهر و کسب اجازه قطعه‌بندی و تفکیک و ساختمان‌سازی پس از رعایت مقررات قانون زمین شهری باید واگذار نماید را به شرح زیر به تصویب رساند:

1- نسبت به مازاد بر هزار متر مربع از هر قطعه زمین در شهرهائی که طبق آخرین سرشماری کمتر از 200 هزار نفر جمعیت داشته‌اند 50 درصد و در سایر شهرها غیر از تهران 55 درصد و در تهران 70 درصد آن به معابر و تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی و 20 درصد موضوع تبصره 4 قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوبه 29 آبان 1367 مجلس شورای اسلامی تعلق می‌گیرد.

تبصره 1- در صورتی که کاربری‌های عمومی و خدماتی که طبق طرح‌های توسعه شهری برای قطعات مزبور معین شده بیش از سهم مقرر در این بند باشد مقدار اضافی در مقابل زمین معوض معادل که دارای کاربری خصوصی (مسکونی، تجاری، صنعتی) باشد واگذار خواهد شد.

تبصره 2- بدیهی است معابر حاصل از تفکیک قطعات کمتر از 1000 متر نیز متعلق به شهرداری است.

2- مساحت و محل اراضی مربوط به تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی مطابق طرح‌های هادی و جامع و تفصیلی تعیین می‌شود و غیر از آنچه که متعلق به شهرداری است و به او واگذار می‌شود بقیه طبق قانون زمین شهری در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی قرار می گیرد که طبق کاربری‌های مصوب به دستگاه‌های بهره بردار تحویل دهد.

تبصره 1- از کل ذخیره اراضی حاصل از اجرای این مصوبه برای معوض فضاهای خدماتی 70% متعلق به شهرداری و 30% متعلق به دولت است.

تبصره 2- وصول مازاد بر آنچه که در این مصوبه مقرر گردید مجاز نمی‌باشد.

3- واگذاری اراضی دارای کاربری مسکونی و تجاری و صنعتی (خصوصی) که در اجرای این ضوابط و مقررات در اختیار شهرداری و دولت قرار گرفته جز به عنوان معوض تأسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی ممنوع است.

4- تعیین اولویت در استفاده از اراضی معوض برای تأمین فضاهای عمومی و خدماتی به عهده کمیسیون موضوع آئین‌نامه اجرائی تبصره 10 قانون برنامه اول توسعه اقتصادی، اجتماعی فرهنگی جمهوری اسلامی ایران است.